高雄農地變建地  三民買屋 / 三民買房 - 高雄農地變建地重建首選三面採光懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：38.79 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.42 坪
土地面積：24.47 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國中,陽明國小
鄰近公園：陽明公園、本揚公園兒童遊戲場
生活機能：正忠市場、澄和黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於三民區義華商圈核心，鄰近九如交流道，開車至高速公路快速便捷。生活機能完善：周邊有正忠市場、澄和黃昏市場及多個學校（陽明國小、民族國中），日常采買與子女教育極為便利。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住需求。建築特性：標榜三面採光及高翻修自由度，擁有透天厝的私密性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：46 年屋齡意味着內部管線與設施可能需全面更新，維護風險較高。貸款潛在限制：因屋齡已高，配合購屋者年齡後，銀行貸款額度或年限可能受限，需自籌較多資金。坪數密度高：在約 30.42 坪的空間內規劃出 4 房，每間房間面積可能較狹小。停車資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，但列表有車位項目，需確認車位是否包含在總價內及產權狀態。
機會 (Opportunities)	重建潛力大：標示「農地變建地」與「重建首選」，代表土地價值高，未來若推動拆除重建，資產價值可能大幅提升。新興建設效應：鄰近即將落成的三民運動館，將進一步提升該區域的居住便利度與生活品質。自主翻修空間大：舊屋翻新自由度高，可依據家庭需求重新設計格局，打造夢想宅。
威脅 (Threats)	隱憂維修成本：老舊房屋可能存在壁癌、漏水等潛在結構問題，翻修預算可能超出預期。法規變數：重建計畫若涉及都市更新或分擔比例，時程與協商存在不確定性。市場波動：高雄房市行情波動下，老舊透天在流通性上通常較新成屋為慢。

2. 物件評論

購買建議：適合有重建規劃或預算允許翻修的家庭，但不建議追求「拎包入住」者。

此物件位於三民區核心生活圈，交通與生活機能屬於優勢區域，且具備稀缺的透天四房格局與潛在的重建價值。然而，46 年的屋齡是最大的考量點，不僅影響銀行貸款成數，更意味著購屋後可能需投入大量的翻修資金與時間成本。若您看中其土地開發潛力或願意透過翻新來規劃未來長居空間，且已預留足夠的自備款以應對貸款限制，則此物件值得列入考慮；反之，若尋求低維護、即刻入住的新房體驗，此物件則非首選。